项目类型:别墅,联体别墅

行政区域:宝安区
项目位置:宝安区 龙华新城玉龙路东侧
交通位置:五分钟车程享受CLD商业及写字楼区配套； 七分钟车程抵香密湖； 十分钟抵福田CBD、华侨城、观澜高尔夫及龙岗。
周围交通:五分钟车程享受CLD商业及写字楼区配套；
七分钟车程抵香密湖；
十分钟抵福田CBD、华侨城、观澜高尔夫及龙岗。

售楼电话:13823703848
售楼地址:宝安区龙华新城玉龙路东侧
开发商:深圳市水榭花都房地产有限公司
销售许可:深房许字（2010）宝安019号,深房许字（2009）宝安019号…

最低单价:70000 元/㎡
均价:80000 元/㎡
价格说明:目前均价7-10万元/平方米
4期均价60000-80000元/平方米
4期均价80000元/平方米
3期均价65000元/平方米
2期均价35000元/平方米
1期均价45000元/平方米
历史价格:2011年04月21日 – 至今 起价70000元/㎡ 均价80000元/㎡ 最高价100000元/㎡
2010年12月16日 – 2011年04月21日 起价70000元/㎡ 均价80000元/㎡ 最高价90000元/㎡
2010年10月12日 – 2010年12月16日 起价60000元/㎡ 均价75000元/㎡ 最高价90000元/㎡
2010年09月19日 – 2010年10月12日 起价70000元/㎡ 均价80000元/㎡ 最高价90000元/㎡
2010年08月28日 – 2010年09月19日 均价70000元/㎡
2010年07月13日 – 2010年08月28日 均价75000元/㎡
2010年06月14日 – 2010年07月13日 均价80000元/㎡
2010年06月11日 – 2010年06月14日 起价60000元/㎡ 均价70000元/㎡ 最高价80000元/㎡
2009年12月18日 – 2010年06月11日 均价75000元/㎡
2009年09月26日 – 2009年12月18日 均价65000元/㎡
2008年06月01日 – 2009年09月26日 均价45000元/㎡

建筑面积:85850平方米
占地面积:143047.25平方米

开盘时间:4期天粹2010-8-28
4期12套2010-6-14
3期2009-9-26
2期2008-9-20
1期2008-6-1
入住时间:3期B区901-905栋、101-106栋2011-6-19
4期2010-10-31
3期6区1-3栋、7区1-8栋、8区1-9栋2010-10-30
2期2009年8月28日起
1期1-5栋2008年11月22-28日

物业公司:深圳市信拓物业管理服务有限公司
物业费用:7.9元/平方米·月
绿化率:35%
容积率:0.6
车位1080个
土地年限:70(2004-3-1)
楼座展示：共351套联排别墅、叠加别墅与双拼别墅：28套双拼别墅、269套联排别墅、54套叠加别墅

4期共59套：59套联排别墅
9区1-5栋，1-3层，5+4+4+5+6户每栋，共5栋24套联排别墅
10区1-6栋，1-3层，5+6+6+6+6+6户每栋，共6栋35套联排别墅(10-02栋B号住宅未纳入本次预售)

3期共82套：76套220-250平方米联排别墅、6套400-450平方米双拼别墅
6区1-3栋，1-2、1-3层，2户每栋，共3栋6套双拼别墅
7区1-8栋，1-3层，3-6户每栋，共8栋39套联排别墅
8区1-9栋，1-3层，4-5户每栋，共9栋37套联排别墅

2期共139套：123套联排别墅、16套双拼别墅
2区1-8、3区1-11、5区1-9栋为联排别墅，共123套
4区1-8栋为双拼别墅，共16套

1期1-5栋24套220-230平方米联排别墅
1号楼1-3层，共5套联排别墅
2号楼1-3层，共5套联排别墅
3号楼1-3层，共4套联排别墅
4号楼1-3层，共5套联排别墅
5号楼1-3层，共5套联排别墅

钢筋砼框架结构

水榭山花园位于宝安区二线拓展区龙华街道办民乐路以北、外环南路以西，项目占地面积143047.25平方米，容积率0.6，计容积率总建筑面积85850平方米，其中住宅82850平方米、小区级商业设施1000平方米、物业管理用房600平方米、社区服务中心(含保健、文化娱乐、便民设施等)1400平方米，绿化覆盖率49%，绿化率35%，为低密度纯Townhouse高尚住宅区，分4期开发。
宗地号：A804-0009
投资商：莱蒙鹏源集团&深圳深国投房地产
开发商：深圳市水榭花都房地产有限公司
代理商：中原地产
承建商：江苏省华建建设股份有限公司深圳分公司
物业管理：高力国际&信拓物业
模型建筑：深圳市尼克艺术设计有限公司
建筑设计：浙江绿城东方
园林设计：香港易道EDAW国际大师Alfred Fulton
室内设计：港府室内设计师Stephen James
工程监理：深圳京圳建设监理公司

1期工程于2007年1月4日上午开工，项目处于地块南侧，共5栋24套单位，其中4套为样板房。端头面积在300-360平米之间，中间单位面积在220-230平方米之间。

2期工程位于深圳龙华二线拓展区A804-0009地块，为联排别墅及双拼别墅，采用钢筋砼框架结构，地上2～4层，建筑面积75223平方米，工程计划于2009年3月竣工。

3期的产品分为联排跟双拼2种，共82套，双拼6套，联排76套。其中联排当中又根据地形和规划分为3联排、4联排、5联排、6联排。联排端头单位面积270-340平米，联排中间户型230-265平方米，双拼单位450-650平方米，全部预留电梯位，开间大，稀缺纯别墅，超低0.6容积率，唯一设计人车分流。

4期总建筑面积35000平方米，超低0.6容积率，产品分为联排跟双拼2种，共106套。
4期天粹首批推出的18套234-314平方米联排别墅，是莱蒙·水榭山的三大楼王，这是其史上位置最好、最靠中间与湖边的中央地段；同时，由于其是最靠近湖的楼栋，因此其水景资源值得注意，又是小区中的湖滨楼王；之外，其位于小区的至高点，山景资源最好。靠山、临水、中心因此成就了其最安静的环境。而首批的18套的赠送面积及花园在300平方米左右，接近100%赠送比例。虽然是联排，但是其面宽达到7米，并且全部预留了电梯井，双首层，有连排之价优、也有独立之宽松。

【项目卖点】
1、中央别墅区距城市核心7分钟唯一纯别墅
时间成本决定生活质素。7分钟直取CBD 只为少数人拥有。当别人还在路上的时候，水榭山的业主已在山湖间。

2、商业上赢得时间就是胜利，水榭山做的到！
项目北侧“京广深港高铁”2011年底运营！
北京到深圳=8小时,龙华到广州新客站=25分钟 ,去香港西九龙=16分钟 ；
地铁四号线，深圳北站，步行5分钟。
不必再争分夺秒，商场胜利由你掌控！

3、近20万平米原生大湖CBD天然山湖之粹
100平方公里三大郊野公园环绕，紧邻20万㎡原生大湖，0.6超低容积率。深圳CBD附近唯一天然山湖资源的纯别墅区，宛若中心湖山王冠上一颗璀璨明珠，他处再无。

4、产品纯粹，深圳罕有0.6低容积率纯别墅
香蜜湖北，玉龙路以东，是深圳市政府规划的中央别墅区，是深圳新兴的豪宅片区。区域内整体规划容积率远低于传统豪宅区域（华侨城2.5, 香密湖2.0）

5、水榭山市中心唯一高品质打造纯别墅区！
全地下停车位别墅社区——深圳最高水准“人车关系”解决方案
室内垂直交通——献予懂得别墅生活的高尚家庭
阳光双首层设计——天地合一的空间智慧
独创品质——打造百年经典别墅